Asunto-osake ei ole vain paikka elää elämää, vaan se on myös yksi parhaista tavoista kerryttää sijoitusomaisuutta. Valitettavasti on erittäin vaikea ennustaa, kuinka paljon kotimme arvo nousee ajan myötä, koska on olemassa monia ja jatkuvasti muuttuvia muuttujia, joihin voi luottaa: mahdollisten asunnonostajien määrä, saatavilla olevien asuntojen määrä ja inflaatio. Onko mahdollista nostaa kotisi arvoa normaalia arvonnousua korkeammalle? Toki! Tässä on muutamia yksinkertaisia vinkkejä kotisi arvon nostamiseksi!
Tee siitä houkuttelevampi!
Kodin viihtyisäksi ja houkuttelevaksi tekeminen on ehdottomasti keskeinen asia, johon kannattaa keskittyä näinä päivinä. Niin kutsuttu " home staging " eli kiinteistön esittely on myyntiedustajien mielestä taiteenlaji, joka voi helposti nostaa kiinteistön arvoa 1–5 % vastaaviin kiinteistöihin verrattuna. Alan ammattilaisten mukaan "pehmeisiin" asioihin, kuten huonekaluihin, sisustukseen ja koristeluun, puuttuminen voi joissakin tapauksissa nostaa kiinteistön arvoa 6–10 % . Kuvittele, että haluat myydä kotisi 200 000 dollarilla ja pystyt ansaitsemaan 2 000–20 000 dollaria lisää, se ei olisi ollenkaan huono asia, eihän? Ilman, että sinun tarvitsee miettiä kodin radikaalia remonttia, voit aina harkita sen kunnon siivoamista keskittymällä muutamaan avainhuoneeseen. Yleisesti ottaen eniten "home stagingia" tarvitsevat huoneet ovat olohuone (93 %), keittiö (84 %), makuuhuone (78 %) ja ruokailuhuone (72 %). Osittainen remontti lisää varmasti kiinteistösi yleistä vetovoimaa, nostaa sen arvoa ja lisää mahdollisuuksia myydä se houkuttelevaan hintaan. Keittiön tapauksessa kodinkoneiden, kaappien, työtasojen, pesualtaiden ja lattiapäällysteiden vaihtaminen voi helposti maksaa yli 20 000 dollaria, mutta projektin avulla saat takaisin 70–80 % kustannuksista, mikä nostaa kotisi kokonaisarvoa lähes remontin kustannusten verran.
Tee siitä isompi!
Iso talo voi tarkoittaa enemmän rahaa… mutta missä mielessä? Viimeaikaisten tilastojen mukaan kodin keskimääräinen neliöjalkahinta on ollut noin 130 dollaria, eikä neliöjalkamäärä ole laskenut: neliömäärän lisääminen tarkoittaa siis arvon lisäämistä! Ja jos et yksinkertaisesti saa neliömäärää, yritä kuvitella kotiasi suuremmilla huoneilla: voisiko muutaman seinän purkaminen avata tilaa ja saada talon näyttämään suuremmalta? Tai siirtämällä tiettyjä huoneita (esim. kylpyhuoneen) muualle voisit saada hyödyllistä tilaa sinne, missä sitä tarvitset.
Tee siitä energiatehokas!
Lopuksi, kodin energiatehokkuuspäivitysten tekeminen voi olla aivan yhtä toimivaa kuin edelliset kohdat kodin arvon nostamiseksi. 70 %:ssa tapauksista kiinteistönvälittäjät ovat vahvistaneet toimenpiteiden hyödyllisyyden kiinteistön arvon nostamiseksi. Mutta mihin näistä sinun tulisi keskittyä, jotta kotisi arvo todella nousisi? Ostajien mielipiteiden mukaan he olivat herkimpiä ympäristöystävällisille ominaisuuksille: lämmitys-/jäähdytystoimenpiteet (33 %), ikkunoiden, ovien ja panelointien asennus (29 %), energiatehokas valaistus (23 %), energiatehokkaiden laitteiden asennus (21 %), huoneiden uudelleensijoittaminen energiansäästön parantamiseksi (10 %) ja aurinkopaneelien asentaminen (3 %).
