Å kjøpe bolig er en svært kompleks oppgave for alle, spesielt hvis det er første gang. Det innebærer en hel rekke sammenhengende trinn, som starter med å sette av penger og fullføre avtalen. Våre korte råd er hovedsakelig rettet mot de som står overfor dette prosjektet for første gang. Hvordan forberede seg på kjøpet, hvordan velge boliglån og hvordan oppføre seg når man kjøper bolig.
Sette av et grunnbeløp
Avhengig av hvilken type boliglån du skal velge og hvilket låneinstitutt som gir deg det fra, kan egenkapitalen variere. Tenk på at for nye boligkjøpere med god kredittscore kan en egenkapital på rundt 3 % være tilstrekkelig. Denne lille prosentandelen kan selvfølgelig være vanskelig å sette til side hvis drømmeboligen koster mye. Husk også gebyrene du må betale for å fullføre boliglånet, som kan være rundt 2 % til 5 % av lånebeløpet. Og så er det utgiftene til innledende renoveringer, flytting og muligens møbler, som må betales kontant etter boligkjøpet.
Finn ut hvilken bolig du med rimelighet har råd til
Hvor mye kan du egentlig forplikte deg – trygt – til din første bolig? Sett et prisintervall basert på inntekt, gjeld, egenkapital, kredittscore og hvor du planlegger å bo.
Sjekk og styrk kredittvurderingen din
Basert på kredittscoren din, vil du vite om du vil få innvilget boliglån, og dette vil påvirke renten du vil bli belastet av långivere. Du kan imidlertid fortsatt forbedre kredittscoren din ved å få gratis kopier av kredittrapportene dine fra byråene, betale regningene dine i tide og holde dine nåværende kredittkort aktive.
Velge et boliglån
Når man ser på de ulike formene for boliglån som långivere gir, finnes det flere typer tilgjengelig, avhengig av prosentandelen av nedbetalingen, kvalifikasjonskrav og andre alternativer.
Konvensjonelle, ikke-statsgaranterte boliglån kan kreve forskuddsbetalinger på opptil 3 %; lån forsikret av Federal Housing Administration krever forskuddsbetalinger på opptil 3,5 %; og lån til boligkjøpere på landsbygda krever vanligvis ingen forskuddsbetaling i det hele tatt. I statene finnes det boliglån dedikert til spesielle kategorier av mennesker, for eksempel veteraner fra militærtjeneste, som ikke krever forskuddsbetaling. Når det gjelder lånets løpetid, kan du velge mellom en kort løpetid på omtrent 15 år til en lengre løpetid på opptil 30 år. Husk at et 15-årig boliglån generelt har en lavere rente enn et 30-årig boliglån, men de månedlige betalingene er større.
Be om et forhåndsgodkjenningsbrev
En forhåndsgodkjenning av boliglån er et tilbud fra en långiver om å låne et visst beløp under spesifikke betingelser, og det viser boligselgere og eiendomsmeglere at du er en seriøs kjøper, og er en klar fordel. Be derfor om dette dokumentet så snart du er seriøs med å kjøpe bolig.
Å velge en god eiendomsmegler
Stol på en god eiendomsmegler som vil hjelpe deg med å finne boligen som dekker dine behov og støtte deg i forhandlinger. Det er best om du bruker minst to kvalifiserte meglere, hvis erfaring vil hjelpe førstegangskjøpere av bolig.
Velg det rette hjemmet for deg
Vurder fordeler og ulemper med ulike boligtyper: Selv om en leilighet kan være rimeligere enn en enebolig, vil du garantert nyte mindre privatliv, forverret av delte utgifter. Når det gjelder en enebolig som er ment å bli en oppussingsbolig, som er billigere enn boliger i god stand, må du budsjettere ekstra bare for renoveringer, som imidlertid kan finansieres sammen med boliglånet ditt. Vurder dine langsiktige behov og om en førstegangsbolig eller permanent bolig er best for dem. Hvis du planlegger å stifte eller utvide familien din, kan det være fornuftig å kjøpe en bolig med mer rom for vekst. Sjekk potensielle bofellesskap godt. Velg en tjeneste som er viktig for deg, og eksperimenter med å pendle til jobb i rushtiden.
