Att köpa ett hus är en mycket komplex uppgift för alla, särskilt om det är första gången någonsin; det innebär en hel rad sammanhängande steg, som börjar med att lägga undan pengar och avsluta affären. Våra korta råd riktar sig främst till dem som står inför detta åtagande för första gången. Hur man förbereder sig för köpet, hur man väljer bolån och hur man ska bete sig när man köper huset.
Att avsätta ett grundbelopp
Beroende på vilken typ av bolån du väljer och vilket institut som beviljar dig det från kan kontantinsatsen säkerligen variera. Tänk på att för nya husköpare med god kreditvärdighet kan en kontantinsats på cirka 3 % vara tillräcklig. Naturligtvis kan denna lilla procentandel vara svår att avsätta om drömhuset kostar mycket. Tänk också på avgifterna du måste betala för att slutföra bolånet, vilket kan vara cirka 2 % till 5 % av lånebeloppet. Och sedan finns det utgifter för initiala renoveringar, flytt och eventuellt möbler, som måste betalas kontant efter husköpet.
Bestäm vilket hus du rimligen har råd med
Hur mycket kan du egentligen investera – på ett säkert sätt – i ditt första hem? Bestäm ett prisintervall baserat på din inkomst, skulder, kontantinsats, kreditvärdighet och var du planerar att bo.
Kontrollera och stärk din kreditvärdighet
Baserat på din kreditvärdighet vet du om du kommer att beviljas ett bolån och detta kommer att påverka den ränta du kommer att debiteras av långivarna. Du kan dock fortfarande förbättra din kreditvärdighet genom att få gratis kopior av dina kreditupplysningar från kreditupplysningsföretagen, betala dina räkningar i tid och hålla dina nuvarande kreditkort aktiva.
Att välja ett bolån
Om man tittar på de olika former av bolån som beviljas av långivare finns det flera typer tillgängliga, beroende på kontantinsatsprocent, behörighetskrav och andra alternativ.
Konventionella, icke-statligt garanterade bolån kan kräva kontantinsatser på upp till 3 %; lån som försäkras av Federal Housing Administration kräver kontantinsatser på upp till 3,5 %; och lån till husköpare på landsbygden kräver vanligtvis ingen kontantinsats alls. I delstaterna finns det bolån avsedda för särskilda kategorier av människor, såsom veteraner från militärtjänst, som inte kräver någon kontantinsats. När det gäller bolånets löptid kan du välja mellan en kort löptid på cirka 15 år till en längre löptid på upp till 30 år. Tänk på att ett 15-årigt bolån i allmänhet har en lägre ränta än ett 30-årigt bolån, men de månatliga betalningarna är större.
Begär ett förhandsgodkännandebrev
Ett förhandsgodkännande av bolån är ett erbjudande från en långivare att låna ut ett visst belopp under specifika villkor, och det visar husförsäljare och fastighetsmäklare att du är en seriös köpare, och är en klar fördel. Begär därför detta dokument så snart du är seriös med att köpa ett hem.
Att välja en bra fastighetsmäklare
Lita på en bra fastighetsmäklare som hjälper dig att hitta den bostad som uppfyller dina behov och stödjer dig i förhandlingarna. Det är bäst om du använder minst två kvalificerade mäklare, vars erfarenhet kommer att hjälpa förstagångsköpare.
Välj rätt hem för dig
Tänk på för- och nackdelarna med olika typer av bostäder: även om en bostadsrätt kan vara billigare än ett fristående hus, kommer du säkerligen att njuta av mindre avskildhet, vilket förvärras av delade utgifter. När det gäller ett enfamiljshus i renoveringsfasen, som är billigare än hus i gott skick, måste du budgetera extra bara för renoveringar, vilka dock kan finansieras tillsammans med ditt bolån. Tänk på dina långsiktiga behov och om en första eller permanent bostad är bäst för dem. Om du planerar att bilda eller utöka din familj kan det vara klokt att köpa ett hus med mer utrymme att växa. Undersök potentiella bostadsområden noggrant. Välj en tjänst som är viktig för dig och experimentera med att pendla till jobbet under rusningstid.
