Vendre sa maison rapidement n'est pas une mince affaire ; il suffit d'éviter les erreurs courantes. Voici les 10 choses à ne surtout pas faire si vous souhaitez obtenir rapidement une somme d'argent, selon les conseils d'experts reconnus du secteur.
Quel est le devis idéal pour votre maison ?
Être réaliste et fixer un prix de départ permettant une vente dans les plus brefs délais est la clé de tout.
Arrête d'être paresseux
Dans le contexte actuel du marché, l'attente n'est pas judicieuse . Les 15 premiers jours de mise en vente d'une maison sont les plus efficaces pour la promouvoir et c'est aussi pendant cette période qu'elle attire le plus l'attention. Il est important d'en profiter, car la vieille stratégie du « Je ne suis pas pressé de vendre, c'est pourquoi j'en demande autant » ne fonctionne plus.
Ne bradez pas trop
Personne ne vous oblige à baisser votre prix de vente, mais si vous souhaitez vendre votre maison, il est préférable d'être compétitif. Certains experts suggèrent de fixer un prix « indicatif », c'est-à-dire un prix qui, dans un marché baissier comme celui que nous connaissons actuellement, sera valable pendant six mois maximum.
Demandez conseil
Estimer le juste prix de votre maison peut s'avérer complexe, surtout en ce moment. Il arrive souvent que les vendeurs attachent une valeur sentimentale à leur bien, valeur que les acheteurs ne perçoivent pas. Faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation précise et organiser des visites est généralement une bonne idée.
Refuser les offres
Avant de refuser une offre, essayez d'abord de déterminer si un acheteur potentiel est un acheteur sérieux ou non, car vous pourriez le regretter. Faites la distinction entre ceux qui font une offre réfléchie et ceux qui font une offre hâtive.
Faites visiter la maison discrètement
N'en faites pas trop lorsque des acheteurs potentiels visitent votre maison, ni en manifestant un enthousiasme excessif, ni en essayant de manière obsessionnelle de mettre en avant les atouts de votre propriété.
Évitez de signer avec qui que ce soit.
Les experts recommandent également de ne signer aucun contrat d'acompte ni d'accepter aucun dépôt pour réserver votre maison sans la certitude que l'acheteur obtiendra un prêt hypothécaire. Souvent, la précipitation à conclure la vente conduit de nombreux vendeurs à commettre cette erreur, mais le risque que la vente s'évapore quelques mois plus tard constituera en réalité un obstacle à des ventes plus sûres, même si vous pouvez probablement conserver l'acompte.
Agences immobilières Escape
Si vous souhaitez simplifier la vente de votre maison, il est toujours conseillé de faire appel à des professionnels expérimentés : ils vous accompagneront et faciliteront l’ensemble du processus. Fini les visites, fini les appels interminables, fini la préparation des panneaux, fini les négociations de prix avec l’acheteur.
Fixer des prix différents
Le prix de la maison doit être le même partout où la vente est annoncée, quel que soit l'organisme qui la gère, sinon un climat de méfiance risque de s'installer.
Créer des publicités peu attrayantes
Outre le texte de présentation du bien, une annonce efficace doit désormais comporter une section visuelle complète. L'ajout de photos augmentera considérablement la visibilité de votre bien auprès des clients potentiels (environ 203,9 % de plus qu'une annonce sans photo). Une vidéo amateur augmentera la visibilité du bien de 64,4 %, tandis qu'une vidéo professionnelle peut l'accroître jusqu'à 400 %.
Proposez une traduction du texte dans d'autres langues si vous pensez que la région pourrait intéresser les étrangers, qu'ils soient étudiants, professionnels ou familles.
