Een huis kopen is voor iedereen een complexe aangelegenheid, zeker als het de eerste keer is. Het omvat een hele reeks onderling samenhangende stappen, van het opzijzetten van geld tot het afronden van de koop. Ons korte advies is vooral bedoeld voor mensen die voor het eerst voor deze uitdaging staan. Hoe bereid je je voor op de aankoop, hoe kies je de juiste hypotheek en hoe gedraag je je tijdens de aankoop van een huis?
Een basisbedrag opzijzetten
Afhankelijk van het type hypotheek dat u kiest en de instelling die deze verstrekt, kan de aanbetaling aanzienlijk variëren. Houd er rekening mee dat voor starters met een goede kredietscore een aanbetaling van ongeveer 3% voldoende kan zijn. Dit kleine percentage kan natuurlijk lastig opzij te zetten zijn als de droomwoning veel geld kost. Vergeet ook de kosten voor het afsluiten van de hypotheek niet, die kunnen oplopen tot 2% tot 5% van het leenbedrag. Daarnaast zijn er nog de kosten voor de eerste verbouwingen, verhuizing en eventueel meubilering, die na de aankoop van de woning contant betaald moeten worden.
Bepaal welk huis u zich redelijkerwijs kunt veroorloven.
Hoeveel kun je je nu echt veilig veroorloven voor je eerste huis? Stel een prijsklasse vast op basis van je inkomen, schulden, aanbetaling, kredietscore en waar je wilt gaan wonen.
Controleer en verbeter uw kredietwaardigheid.
Op basis van uw kredietscore weet u of u een hypotheek kunt krijgen, en dit heeft weer invloed op de rente die kredietverstrekkers u in rekening brengen. U kunt uw kredietscore echter nog steeds verbeteren door gratis kopieën van uw kredietrapporten op te vragen bij de kredietbureaus, uw rekeningen op tijd te betalen en uw huidige creditcards actief te houden.
Een hypotheek kiezen
Als we kijken naar de verschillende soorten hypotheken die door kredietverstrekkers worden aangeboden, zijn er diverse varianten beschikbaar, afhankelijk van het percentage van de aanbetaling, de toelatingsvoorwaarden en andere opties.
Bij conventionele hypotheken zonder overheidsgarantie kan een aanbetaling tot 3% vereist zijn; bij leningen die verzekerd zijn door de Federal Housing Administration (FHA) is een aanbetaling tot 3,5% vereist; en bij leningen voor huizenkopers op het platteland is meestal helemaal geen aanbetaling nodig. In de Verenigde Staten zijn er hypotheken speciaal voor bepaalde categorieën mensen, zoals veteranen, waarvoor geen aanbetaling nodig is. Wat betreft de looptijd van de hypotheek, kunt u kiezen uit een korte looptijd van ongeveer 15 jaar tot een langere looptijd van maximaal 30 jaar. Houd er rekening mee dat een hypotheek van 15 jaar over het algemeen een lagere rente heeft dan een hypotheek van 30 jaar, maar dat de maandelijkse betalingen hoger zijn.
Vraag een brief met voorafgaande goedkeuring aan.
Een hypotheekpre-goedkeuring is een aanbod van een kredietverstrekker om een bepaald bedrag te lenen onder specifieke voorwaarden. Het laat huizenverkopers en makelaars zien dat u een serieuze koper bent en is een duidelijk voordeel. Vraag dit document daarom aan zodra u serieus overweegt een huis te kopen.
Een goede makelaar kiezen
Vertrouw op een goede makelaar die u helpt bij het vinden van een woning die aan uw wensen voldoet en u ondersteunt bij de onderhandelingen. Het is het beste om met minstens twee gekwalificeerde makelaars te werken, wiens ervaring vooral starters op de woningmarkt kan helpen.
Kies de woning die het beste bij u past.
Overweeg de voor- en nadelen van verschillende soorten woningen: een appartement is misschien betaalbaarder dan een vrijstaande woning, maar je hebt er zeker minder privacy en de kosten moeten gedeeld worden. Bij een opknapwoning, die vaak goedkoper is dan een woning in goede staat, moet je extra budget reserveren voor renovaties. Deze renovaties kunnen echter wel meegefinancierd worden met je hypotheek. Denk na over je behoeften op de lange termijn en of een eerste of permanente woning daar het beste bij past. Als je van plan bent een gezin te stichten of uit te breiden, is het wellicht verstandig om een woning te kopen met meer ruimte. Bekijk potentiële woonwijken goed. Kies een voorziening die belangrijk voor je is en experimenteer met woon-werkverkeer tijdens de spits.
