Acquistare una casa è un'impresa molto complessa per chiunque, soprattutto se è la prima volta; implica una serie di passaggi interconnessi, a partire dal mettere da parte i soldi fino alla conclusione del contratto. I nostri brevi consigli sono rivolti principalmente a chi si trova ad affrontare questa sfida per la prima volta. Come prepararsi all'acquisto, come scegliere il mutuo e come comportarsi durante la compravendita.
Mettere da parte un importo base
A seconda del tipo di mutuo che si sceglie e dell'istituto che lo eroga, l'acconto iniziale può variare considerevolmente. Per chi acquista una casa per la prima volta e ha un buon punteggio di credito, un acconto di circa il 3% potrebbe essere sufficiente. Naturalmente, questa piccola percentuale può risultare difficile da accantonare se la casa dei sogni ha un costo elevato. Bisogna inoltre tenere conto delle spese di istruttoria, che possono aggirarsi tra il 2% e il 5% dell'importo del mutuo. Infine, ci sono le spese per le ristrutturazioni iniziali, il trasloco e l'eventuale arredamento, che dovranno essere saldate in contanti dopo l'acquisto della casa.
Determina quale casa puoi ragionevolmente permetterti
Quanto puoi realmente investire, in tutta sicurezza, nella tua prima casa? Stabilisci una fascia di prezzo in base al tuo reddito, ai tuoi debiti, all'acconto, al tuo punteggio di credito e alla zona in cui intendi vivere.
Verifica e rafforza il tuo credito
In base al tuo punteggio di credito, saprai se ti verrà concesso un mutuo e questo influirà sul tasso di interesse che ti verrà applicato dagli istituti di credito. Puoi comunque migliorare il tuo punteggio di credito richiedendo gratuitamente copie dei tuoi report di credito alle agenzie, pagando le bollette in tempo e mantenendo attive le tue carte di credito.
Scegliere un mutuo
Esaminando le varie forme di mutuo concesse dagli istituti di credito, si possono individuare diverse tipologie, a seconda della percentuale di acconto, dei requisiti di ammissibilità e di altre opzioni.
I mutui convenzionali, non garantiti dal governo, possono richiedere un acconto fino al 3%; i prestiti assicurati dalla Federal Housing Administration richiedono un acconto fino al 3,5%; e i prestiti per chi acquista casa in zone rurali di solito non richiedono alcun acconto. Negli Stati Uniti, esistono mutui dedicati a categorie specifiche di persone, come i veterani del servizio militare, che non richiedono alcun acconto. Per quanto riguarda la durata del mutuo, si può scegliere tra un periodo breve di circa 15 anni e un periodo più lungo fino a 30 anni. È importante tenere presente che un mutuo a 15 anni ha generalmente un tasso di interesse inferiore rispetto a un mutuo a 30 anni, ma le rate mensili sono più elevate.
Richiedi una lettera di pre-approvazione
La pre-approvazione del mutuo è un'offerta da parte di un istituto di credito per la concessione di un prestito di un determinato importo a condizioni specifiche. Dimostra ai venditori e agli agenti immobiliari che siete acquirenti seri e rappresenta un indubbio vantaggio. Pertanto, richiedete questo documento non appena siete seriamente intenzionati ad acquistare una casa.
Scegliere un buon agente immobiliare
Affidatevi a un buon agente immobiliare che vi aiuti a trovare la casa che soddisfi le vostre esigenze e vi supporti nelle trattative. È consigliabile avvalersi di almeno due agenti qualificati, la cui esperienza sarà di grande aiuto per chi acquista casa per la prima volta.
Scegli la casa giusta per te
Considera i pro e i contro delle diverse tipologie di abitazione: sebbene un appartamento in condominio possa essere più economico di una casa indipendente, avrai sicuramente meno privacy, a cui si aggiungono le spese condivise. Nel caso di una casa unifamiliare da ristrutturare, che ha un prezzo inferiore rispetto alle case in buone condizioni, dovrai prevedere un budget extra per i lavori di ristrutturazione, che tuttavia possono essere finanziati insieme al mutuo per l'acquisto della casa. Valuta le tue esigenze a lungo termine e se sia più adatta una prima casa o una residenza definitiva. Se prevedi di formare o allargare la famiglia, potrebbe essere opportuno acquistare una casa con più spazio a disposizione. Esplora attentamente le potenziali zone residenziali. Scegli un servizio per te importante e valuta la possibilità di spostarti per lavoro nelle ore di punta.
